下列关于房地产开发企业土地增值税清算的说法，正确的有（）。

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 下列关于房地产开发企业土地增值税清算的说法，正确的有（）。
A．房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除
B．对于分期开发的房地产项目，清算方式应保持一致
C．货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费
D．房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%

【◆参考答案◆】：B, C

【◆答案解析◆】：房地产开发企业预期开发缴纳的土地闲置费不得扣除；房地产企业发生的装修费可以作为开发成本扣除。

(2)【◆题库问题◆】：[多选] 计算土地增值税扣除项目金额时不得扣除的项目有（）。
A．取得土地使用权所支付的金额
B．土地征用及拆迁补偿费
C．超过国家的有关规定上浮幅度的部分
D．超过贷款期限的利息部分

【◆参考答案◆】：C, D

【◆答案解析◆】：财政部、国家税务总局对扣除项目金额中利息支出的计算作了两点专门规定：一是利息的上浮幅度按国家的有关规定执行，超过上浮幅度的部分不允许扣除；二是对于超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除。

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 根据土地增值税的有关规定，以下优惠政策正确的是()
A．建造高等公寓出售的，增值额未超过扣除项目金额之和20%的，予以免税
B．对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，免征土地增值税
C．因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税
D．对纳税人既建普通标准住宅，又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额;未分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅由各省、自治区、直辖市税务机关确定是否减免

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：高等公寓不属于普通标准住宅，不能享受土地增值税的优惠;对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产，免征土地增值税，纳税人自行转让的，也可以享受免征土地增值税的优惠。对纳税人既建普通标准住宅，又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额;未分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不适用免税规定。

(4)【◆题库问题◆】：[多选] 下列有关资源税的表述，正确的有（）。
A．自2014年12月1日起，纳税人开采原煤对外销售以及将其开采的原煤加工为洗选煤销售，从价计征资源税
B．外商投资企业、外国企业及外籍人员不是我国资源税纳税义务人
C．对于纳税人开采或者生产不同税目应税产品的，一律从高适用税额
D．除独立矿山、联合企业外的其他收购单位收购的未税矿产品，按税务机关核定的应税产品税额标准，依据收购的数量代扣代缴资源税

【◆参考答案◆】：A, D

【◆答案解析◆】：选项B，资源税的纳税义务人是指在中华人民共和国境内开采应税资源的矿产品或者生产盐的单位和个人，包括外商投资企业、外国企业及外籍人员。选项C，对于纳税人开采或者生产不同税目应税产品的，应当分别核算；不能准确提供不同税目应税产品的课税数量的，从高适用税额。

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 2011年3月，某企业转让一处2007年7月购置的办公用房，转让时不能取得评估价格，原购房发票注明购房款300万元，购入时缴纳契税9万元，转让时缴纳营业税、城建税、教育费附加5．5万元，缴纳印花税0．2万元，上述金额和凭证均经过主管税务机关的确认，则该企业计算土地增值税时可扣除的金额是（）。
A．314．7万元
B．359,7万元
C．374．7万元
D．376．5万元

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：根据《土地增值税暂行条例》的规定，扣除项目的金额可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除，计算扣除项目时三年零八个月可以视同为四年。购房时纳税人缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为"与转让房地产有关的税金"予以扣除，但不作为加计5%的基数。该房产计算土地增值税时可扣除的金额=300×(1+5%×4)+9+5．5+0．2=374．7(万元)。

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计扣除的比例为（）。
A．2%
B．5%
C．10%
D．20%

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的评估价格，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。

(7)【◆题库问题◆】：[多选] 下列情形中，纳税人应进行土地增值税清算的有（）。
A．房地产开发项目全部竣工、完成销售的
B．取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的
C．整体转让未竣工决算房地产开发项目的
D．直接转让土地使用权的

【◆参考答案◆】：A, C, D

【◆答案解析◆】：符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税清算：（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（3）直接转让土地使用权的。若取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的，税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 下列表述中，符合资源税课税数量相关规定的是()
A．金属和非金属矿产品无法准确掌握移送使用原矿数量的，可按综合回收率折算原矿数量
B．以自产的液体盐加工固体盐，按固体盐税额征税，以液体盐和固体盐的数量为课税数量
C．纳税人开采或生产应税产品销售的，以销售数量为课税数量
D．对于非金属矿原矿自用无法确定移送数量的，应该按照开采数量作为课税数量

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：选项A，可将其精矿按选矿比折算成原矿数量，以此作为课税数量;选项B，以自产的液体盐加工固体盐，按固体盐税额征税，以固体盐的数量为课税数量;选项D，金属和非金属矿产品原矿，无法准确掌握移送使用原矿数量的，可将其精矿按选矿比折算成原矿数量，以此作为课税数量。

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 根据资源税法律制度的规定，下列各项中，属于资源税纳税人的是（）。
A．生产人造石油的股份制企业
B．生产盐的国有企业
C．生产煤炭制品的集体企业
D．进口有色金属矿的私营企业

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：资源税的纳税人，是指在中华人民共和国领域及管辖海域开采应税矿产品或者生产盐的单位和个人。

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 下列各项中，属于资源税计税依据的是（）
A．纳税人开采销售原油时的原油数量
B．纳税人销售矿产品时向对方收取的价外费用
C．纳税人加工固体盐时使用的自产液体盐的数量
D．纳税人销售天然气时向购买方收取的销售额及其储备费

【◆参考答案◆】：D