简述合同解除的概念和适用条件。

[答案] 合同的解除是指合同有效成立后，经当事人一方或者双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。合同解除的条件因协议解除、约定解除和法定解除而有所区别。协议解除的条件：只要合同双方当事人协商一致就可以产生合同解除的效力。约定解除的条件：当解除条件成就时，享有解除权的一方或者双方可以行使解除权，以解除合同。法定解除的条件：(1)因不可抗力致使不能实现合同的目的。(2)预期违约。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同的主要债务。(3)迟延履行。当事人一方迟延履行主要债务，经催告